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第六十八章 木兰辞 (1 / 5)

房地产市场火热,尤其房价一路攀高,2005年3月15日,中央再次祭出了宏观调控手段,力争平息民间愤怒的不满。

这一次的国五条内容主要如下:

1、加息,提高房地产贷款和个人房贷的利率。由此提高开发商开发成本和抑制市场个人住房需求。

2、90/70政策。要求新建商品住房,套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。从供给侧提高商品房入市量,加大供给,平抑市场波动。

3、出台“外资限购令”,海外资金和海外背景人士在大陆只能购买一套住房。

4、强制征收二手房转让个人所得税。商品房未满五年交易一律征收20%的个人所得税,打击民间炒房风气。

5、二套房首付提高到40%,贷款利率不得低于基准利率的倍。抑制需求,打击炒房。

这一次的调控看似来势汹汹,但对地产开发商来说远比上一次要温柔,因为涉及房地产商资金链的贷款没有收紧,只是侧重加大供给和打击炒房身上。

为此,秦然特意召集了高管们开会,研究国家的最新调控政策。

在中国巨大的城镇化背景下,房地产行业已经成为了国民经济的支柱产业,在gdp和地方政府财政收入中占据了主要地位。

中央这一次调控的口号也变成了控制房价过快增长,要把房价控制在可以接受的范围内。

大家一致观点都是调控影响不大,最多只会产生观望效应,对整体趋势上升作用力有限。

果不其然,在暂时冷却观望了一个月后,以天京、沪东大城市为风向标的领头羊,房价继续开始了上涨势头。

只要天京、沪东拥有全中国最好的城市资源,就会有源源不断地人流涌入其中,从而带来强劲的购房需求。

农村的人往小城市跑,小城市的人往大城市跑,大城市的人往发达国家跑,形成了一波人才流动的有趣路径。

为何秦然坚持牢牢占据一二线城市的发展战略,就因为对标的是世界上的大城市如东京、首尔、纽约、伦敦等知名城市的发展路径,它们都犹如沙滩上的钻石般在周围一片荒芜的沙粒中熠熠生辉。人口、资源的集中是全球化的共性,中国迟早要走到这一步,尽管目前已经正在发生。

现在江南集团实现了a+h股的两条腿走路战略,已经并不惧怕任何调控的风雨,反而深受影响的是那些地区性的中小开发商。正好趁这一波调控,江南集团可以趁机把触手伸向三四线城市,开始下一波的战略布局。

站在产房门口,秦然紧张地来回踱步,王家长辈们也都守候在此,眼巴巴看着手术室的大门。

“呱――”

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